Φοροδοξίες, 05.07.2026

Γνωρίζετε ότι...

Εισάγεται νέο φορολογικό κίνητρο για επενδύσεις σε κατοικίες προς μακροχρόνια μίσθωση. 

Με το κατατιθέμενο στο Βουλή νομοσχέδιο προτείνεται η θέσπιση του νέου προγράμματος «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» (Build to Rent), με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών μέσω της παροχής κινήτρων σε εταιρίες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των κατασκευών και της διαχείρισης ακινήτων. Το πρόγραμμα αφορά τόσο την ανέγερση νέων οικιστικών ακινήτων όσο και τη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων μη οικιστικής χρήσης σε κατοικίες, οι οποίες θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών. Ειδικότερα, το εισόδημα που αποκτούν νομικά πρόσωπα από την εκμίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο του προγράμματος απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα μισθώνονται για τουλάχιστον δέκα έτη με προκαθορισμένο μίσθωμα που θα καθορίζεται με Κοινή Υπουργική Απόφαση.

Άτυπη δωρεά κρίθηκε η μεταφορά χρημάτων μεταξύ συγγενικών προσώπων λόγω έλλειψης επαρκών αποδείξεων υφιστάμενης νομικής υποχρέωσης.

Το Δικαστήριο διαπίστωσε ότι το επίδικο ποσό μεταφέρθηκε από μητριά προς τον αναιρεσείοντα χωρίς αντάλλαγμα, χωρίς κατάρτιση εγγράφου και χωρίς δήλωση, ενώ δεν αποδείχθηκε άλλη νόμιμη αιτία της μεταβίβασης. Κρίθηκε ότι, υπό τα δεδομένα αυτά, η φορολογική αρχή νομίμως χαρακτήρισε τη μεταβίβαση ως άτυπη δωρεά, δεδομένου ότι επρόκειτο για περιουσιακή παροχή χωρίς αντάλλαγμα, η οποία πραγματοποιήθηκε μεταξύ προσώπων συνδεόμενων με στενό συγγενικό δεσμό, χωρίς ύπαρξη νομικής υποχρέωσης. Η προβληθείσα αιτιολογία περί εκπλήρωσης βούλησης του αποβιώσαντος πατέρα δεν κρίθηκε ικανή να προσδώσει διαφορετικό νομικό χαρακτήρα στη μεταβίβαση, καθόσον η εν λόγω βούληση δεν δημιουργούσε δεσμευτική υποχρέωση για τη μεταβιβάζουσα. Περαιτέρω, το προσκομισθέν ιδιωτικό συμφωνητικό θεωρήθηκε μη πρόσφορο αποδεικτικό μέσο λόγω έλλειψης υπογραφών και βεβαίας χρονολογίας (ΣτΕ 828/2025).

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Greek Natural Gas Market report | May 2026

Διαβάστε περισσότερα

Το βάρος απόδειξης έχει η φορολογική διοίκηση για τον προσδιορισμό του χρόνου επέλευσης της περιουσιακής προσαύξησης.

Το ΣτΕ έκρινε ότι η φορολογική διοίκηση μπορεί να στηρίζεται σε τραπεζικές κινήσεις ως έμμεσες αποδείξεις ύπαρξης αδήλωτου εισοδήματος, όταν οι σχετικές πιστώσεις δεν καλύπτονται από δηλωθέντα εισοδήματα ή άλλη επαρκώς τεκμηριωμένη πηγή. Παράλληλα, διευκρίνισε ότι δεν αρκεί ο φορολογούμενος να επικαλείται την ύπαρξη διαθέσιμων κεφαλαίων· απαιτείται να αποδεικνύεται συγκεκριμένα ότι οι επίμαχες καταθέσεις προέρχονται από αυτά. Ιδιαίτερη σημασία έχει η κρίση του δικαστηρίου σχετικά με τα εμβάσματα μεταξύ λογαριασμών του ίδιου προσώπου. Το δικαστήριο τόνισε ότι κρίσιμος χρόνος για τη φορολόγηση δεν είναι κατ’ αρχήν ο χρόνος αποστολής του εμβάσματος, αλλά ο χρόνος κατά τον οποίο το σχετικό ποσό εισήλθε για πρώτη φορά στην περιουσία του φορολογουμένου ή κατατέθηκε σε λογαριασμό του. Συνεπώς, η απλή μεταφορά χρημάτων μεταξύ προσωπικών λογαριασμών δεν συνιστά από μόνη της νέα περιουσιακή προσαύξηση, ενώ η φορολογική αρχή οφείλει να διερευνά και να αποδεικνύει τον πραγματικό χρόνο επέλευσής της. (ΣτΕ 484/2026)

Καταθέσεις από μη αδειοδοτημένες στοιχηματικές φορολογούνται ως αδικαιολόγητη προσαύξηση όταν δεν αποδεικνύονται επαρκώς.

Η υπόθεση αφορά φορολογικό έλεγχο σε βάρος φορολογουμένου στον οποίο εντοπίστηκαν σημαντικές τραπεζικές πιστώσεις μέσα σε ένα φορολογικό έτος, οι οποίες δεν μπορούσαν να δικαιολογηθούν από τα δηλωθέντα εισοδήματά του. Ο ελεγχόμενος υποστήριξε ότι τα ποσά προέρχονταν από κέρδη σε τυχερά παίγνια και ειδικότερα από δραστηριότητα σε στοιχηματικές εταιρίες, προσκομίζοντας σχετικά αποδεικτικά στοιχεία. Η φορολογική αρχή αναγνώρισε μέρος των ισχυρισμών του, ωστόσο έκρινε ότι το μεγαλύτερο τμήμα των ποσών παρέμενε αδικαιολόγητο, αντιμετωπίζοντάς το ως προσαύξηση περιουσίας από άγνωστη ή μη επαρκώς αποδεδειγμένη πηγή και προχώρησε σε φορολόγησή του. Το διοικητικό εφετείο επικύρωσε την κρίση αυτή, δεχόμενο ότι δεν αποδείχθηκε επαρκώς η πραγματική προέλευση των επίμαχων χρημάτων και ότι το βάρος απόδειξης φέρει ο φορολογούμενος (ΣτΕ 1485/2025).

ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

Κινούμαστε εντυπωσιακά, ώστε να αναπτύσσεστε ουσιαστικά. Ανακαλύψτε πώς:

Tax